وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری، در سال های اخیر جایگاه ویژه ای پیدا کرده است. بسیاری از افراد دنبال یافتن بهترین وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری هستند. یکی از دلایل اصلی شکست بسیاری از پرونده ها در این زمینه این است که افراد نمی توانند وکیلی با تعهد و تخصص در این زمینه پیدا کنند و جریان دادرسی پرونده های خود را به او واگذار کنند. این مسئله باعث ایجاد مشکلات و چالش های بسیار زیادی برای آن ها می شود.
برای رفع این چالش ها و حل مشکلات افرادی که به دنبال وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری هستند، توصیه می شود که در ابتدا اطلاعات خود را در این حوزه به صورت تخصصی افزایش دهند. این کار به آن ها کمک می‌کند تا انتخابی مطمئن و توانمند داشته باشند و در مدت زمان کوتاه، جریان دادرسی پرونده های خود را به بهترین نحو ممکن پیش ببرند.
کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری
تمام کشورهای جهان، دارای قوانین خاصی برای صنعت ساخت و ساز می باشند. عدم رعایت این قوانین ممکن است منجر به مسائل حقوقی و جریمه شود. کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تأکید دارد که تمامی مالکان املاک و افراد متقاضی ساخت و ساز موظف به دریافت “پروانه ساخت” از شهرداری هستند. شهرداری مسئول بررسی های لازم برای صدور پروانه ساخت و ساز می باشد و در صورت وجود مشکلات، می تواند از انجام عملیات ساخت و ساز جلوگیری کند.
بنا به تصریح کمیسیون ماده ۱۰۰، هیچ مالک ساختمانی مجاز به تفکیک زمین خود یا انجام ساخت و ساز در محدوده شهری یا اطراف آن بدون دریافت مجوز از شهرداری نیست. در صورتی که افراد بدون مجوز و پروانه اقدام به موارد فوق نمایند، شهرداری می‌تواند عملیات را متوقف کند و در کمیسیون ماده ۱۰۰، در مورد تخریب یا اعمال جریمه بر عهده فرد متخلف تصمیم گیری نماید. این تدابیر به منظور حفظ نظم شهری و پیشگیری از تخلفات در زمینه ساخت و ساز اتخاذ شده است.هر ساله تعداد زیادی از دعاوی مربوط به ماده ۱۰۰ شهرداری در دیوان عدالت اداری به مرجع قضائی مطرح می‌شود.
وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری
پیش از ادامه بررسی موارد مرتبط، لازم به ذکر است که ماده ۱۰۰ قانون شهرداری تنها به تخلفات مرتبط با عملیات ساختمانی یا احداث بنا در فضای درون شهری اشاره دارد و بر حومه و برون شهری تعمیم نمی یابد.
تخلفات اشاره شده در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری
تخلفاتی که شهرداری ها صلاحیت بررسی آن ها را طبق این ماده دارند، عبارتند از:
-
احداث بنا بدون پروانه
مالکان املاک و اراضی پیش از هرگونه عملیات ساختمانی موظف به درخواست پروانه از شهرداری هستند. عدم رعایت این الزام، شهرداری را مجاز به ارجاع موضوع به کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌کند. کمیسیون نیز با توجه به تبصره یک ماده ۱۰۰، می تواند دستور تخریب یا اخذ جریمه صادر کند.
-
عدم احداث پارکینگ یا غیرقابل استفاده بودن پارکینگ
عدم احداث پارکینگ الزامی یا استفاده ناکارآمد از آن توسط مالکان تخلف محسوب می شود. کمیسیون ماده ۱۰۰ می تواند حکم جریمه‌ای را که حداقل یک برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع فضاست، اعلام کند.
-
تجاوز به معابر شهری:
نوسازی ساختمان با نقض پروانه یا عدم موافقت به تجاوز از معابر شهری، نقضی است که شهرداری می بایست از آن جلوگیری کرده و پرونده را به کمیسیون ارسال نماید.
-
تراکم اراضی:
افزایش مساحت بنا به صورت بیش از حد مجاز، تخلف محسوب می شود و کمیسیون ماده ۱۰۰ مسائل مربوط به آن را بررسی می نماید.
-
عدم استحکام بنا:
عدم رعایت اصول فنی و معماری منجر به عدم استحکام بنا می شود که کمیسیون ماده ۱۰۰ می تواند حکم تخریب را صادر کند.
-
عدم رعایت اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی:
عدم رعایت اصول فنی و بهداشتی در ساختمان، تخلفی است که کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌ت واند بررسی و تصمیم گیری در مورد آن را به عهده بگیرد.
-
تغییر کاربری:
تغییر کاربری غیر مجاز از جمله تخلفات قابل تعقیب است و کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌تواند حکم تعطیلی فعالیت در مورد کسب و پیشه یا تجارت را اعلام کند.
در نتیجه، به مالکان و سازندگان توصیه می شود که در انجام عملیات ساختمانی، دقت و انطباق با ضوابط قانونی را حفظ نمایند تا از ورود به موضوعات حاکمیتی و مسائل حقوقی جلوگیری شود. در هر یک از این موارد، انتخاب بهترین وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری در این حوزه می تواند به حل مشکلات به بهترین شکل و کمترین زمان کمک کند.
اعضای کمیسیون ماده 100 شهرداری و تعیین جریمه
کمیسیون ماده 100 شهرداری از اعضای نمایند‌گان نهادهای مختلف تشکیل شده است تا در خصوص تخلفات ساختمانی تصمیم گیری نماید. اعضای این کمیسیون عبارتند از:
- نماینده شهرداری
- نماینده فرمانداری
- نماینده دادگستری
- نماینده شورای شهر
همه اعضا به استثنای نماینده شهرداری حق رای دارند، اما نماینده شهرداری موظف به حضور و ارائه توضیحات در کمیسیون است.
مقدار جریمه برای افراد متخلف بستگی به میزان تخلفات دارد. در این راستا، برای متراژهای کمتر، جریمه کمتری در نظر گرفته می شود و با افزایش سنگینی پروژه، میزان جریمه نیز افزایش پیدا می کند. همچنین، محاسبه جریمه نه تنها به میزان تخلف بستگی دارد بلکه به دلیل پروژه های پیچیده، این محاسبات نیز پیچیده تر خواهد شد. در صورتی که مالکان در زمینه فنی تخلف کنند، حکم تخریب ساختمان صادر خواهد شد که خسارت مالی بسیار بیشتری از جریمه نقدی خواهد داشت.
بهترین وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری تهران
همانطور که می دانید، فعالیت های ساخت و ساز به شدت در حال افزایش است و این موضوع روز به روز بیشتر شده است. با این حال، به دلیل عدم آگاهی افراد از ضوابط و قوانین مرتبط، بسیاری از آنان دچار تخلف می‌شوند. در چنین شرایطی، وکیل کمیسیون ماده 100 به افراد متخلف کمک می کند تا مشکلات آن ها حل گردد.
وکیل کمیسیون ماده 100، مانند یک وکیل ملکی خبره به عنوان فردی شناخته می شود که دارای آشنایی کامل با قوانین شهرداری و امور املاک می باشد و تسلط لازم بر این حوزه را دارد. از این رو، افرادی که با مسائل این زمینه رو به رو هستند می توانند از خدمات بهترین وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری بهره‌مند شده و امور خود را به نحو صحیح پیش ببرند. لازم به ذکر است که وکیل کمیسیون ماده 100، می‌تواند به عنوان مشاور حقوقی به موکلین خود کمک نماید یا درخواست وکالت آن‌ها را پذیرفته و دفاع در دعاوی مختلف را بر عهده بگیرد.
ویژگی های اساسی بهترین وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری
نقش وکیل در هر زمینه ای اهمیت بسیاری دارد و این اهمیت با ویژگی های خاصی همراه است. وکیل هایی که در کمیسیون ماده 100 شهرداری فعالیت می کنند، نیز باید از ویژگی های ضروری و مشترک وکلا بهره مند باشند که به شرح زیر می باشد:
-
تخصص و تجربه
وکیل باید در زمینه مرتبط با شهرداری و امور املاک تخصص و تجربه کافی داشته باشد تا به موکل خود بهترین خدمات را ارائه دهد.
-
تحلیل علمی
وکیل باید توانایی ارائه تحلیل های علمی و حرفه‌ای در خصوص پرونده ها را داشته باشد و اطلاعات لازم را به موکل ارائه کند.
-
امانت داری
وکیل به عنوان یک امانت‌دار شناخته می شود و موظف است اطلاعات محرمانه موکل را محفوظ نگه دارد.
-
معنمد بودن
یک وکیل خوب در هر زمینه ای با رفتارهای خود، باید ثابت کند که یک فرد قابل اعتماد است و موکل می تواند به او اعتماد کند.
-
احترام به موکل
وکیل موظف است در هر مرحله از کار به موکل خود احترام بگذارد.
-
شخصیت اجتماعی
وکیل باید دارای شخصیت اجتماعی قوی باشد تا بتواند در ارتباط با مختلف نهادها و افراد به خوبی عمل کند.
-
مسلط به قوانین کمیسیون ماده 100
وکیلی که در این حوزه فعالیت می کند، باید دقیقاً آگاهی کامل و تسلط لازم را به قوانین مربوط به کمیسیون ماده 100 داشته باشد.
وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری یک وکیل حقوقی می باشد.
وکیل حقوقی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری یک حقوقدان حرفه‌ای است. این وکیل به عنوان یک حقوقدان در زمینه حقوق و قوانین کلان حقوقی فعالیت می کند. به عبارت ساده، وظیفه اصلی این وکیل بر اساس قوانین عمومی حقوقی است و می تواند در چارچوب این قوانین عمل کند. بنابراین، بررسی و آشنایی با حوزه حقوقی ابتدایی است و مفهوم های کلی حقوقی برای ما اهمیت دارند.
نکته مهم این است که علاوه بر بخش حقوقی، قانون کیفری نیز وجود دارد. از این رو، شناخت بخش کیفری نیز می تواند به بهتر شناختن چارچوب های عمومی وکیل حقوقی کمک کند. قانون ایران در اساس از دو زیر ساخت اصلی تشکیل شده است: بخش حقوقی و بخش کیفری. این دو بخش مهم به طور کامل تعریف کننده هرچه در قانون ایران وجود دارد هستند. در واقع، وکلای حقوقی نه تنها به تحلیل حقوق افراد در جامعه می پردازند بلکه با چارچوب کلی قوانین عمومی ارتباط دارند.
بخش حقوقی قانون به حقوق هر شخص در جامعه می پردازد. به طور کلی، قانون در این بخش مشخص می کند که هر فرد در جامعه باید چه قوانینی را رعایت کند و چگونه در مواقع مختلف به نیازهای خود پاسخ دهد. وکلای این حوزه، مانند وکیل خانواده، کاملاً در این زمینه ماهر هستند.
در بخش کیفری، قانون به مفهوم جرم پردازد. این بخش قانون مشخص می کند چه فعالیت هایی جرم محسوب می شود، چگونه اثبات می شود، و مجازاتی که باید برای آن در نظر گرفته شود. وکلای حوزه کیفری، مانند وکیل شکایت از پزشک، انتظار می رود که در این زمینه به وفور تخصص داشته باشند. یک تفاوت اساسی در کارکرد وکلای حوزه حقوقی مانند وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری با وکلای حوزه کیفری این است که اولیه امکان طرح جرم و شکایت کیفری را ندارند. بنابراین، انتظار طرح شکایت کیفری یا اعلام جرم از سوی وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مناسب نیست.
رای تجدید نظر در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری
پس از صدور رای در مرحله تجدید نظر کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، رأی به عنوان قطعی اعلام شده و باید به اجرا درآید. با این حال، طبق بند دوم ماده ١٠ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب ١٣٩٢، امکان اعتراض به تصمیم قطعی کمیسیون در دیوان عدالت اداری وجود دارد.
می‌توانید جهت توقف اجرای حکم قطعی، درخواست صدور قرار دستور موقت از دیوان عدالت اداری نمایید، که پیشنهاد می شود برای این منظور با بهترین وکیل ماده ۱۰۰ شهرداری مشورت کنید.
رسیدگی در دیوان عدالت اداری دارای دو مرحله است، که به صورت غیر حضوری انجام می شود. در این فرآیند، اعتراضات به رأی کمیسیون در مرحله اول مورد رسیدگی قرار می گیرد، و پس از صدور رأی و ابلاغ آن، امکان اعتراض در مرحله تجدید نظر وجود دارد.
رسیدگی غیر حضوری به این معناست که اعتراضات و دفاعیات افراد از طریق تبادل لوایح انجام می شود و در نهایت، مورد بررسی قرار گرفته و رسیدگی صورت می پذیرد. این رویه نیازی به تعیین وقت و برگزاری جلسه رسیدگی ندارد. به همین دلیل جهت جلوگیری از از دست رفتن حقوق و اموال، توصیه می شود با بهترین وکیل دیوان عدالت اداری و وکلا با تجربه مشورت نمایید.
بهترین وکیل ماده ۱۰۰ شهرداری و نظریه مشورتی
وکیل مختار ماده ۱۰۰ شهرداری، اطلاعات کاملی از تمامی آرا و نظریات مشورتی دارد و می تواند با توجه به این آرا و اطلاعات حقوقی متنوع، به مشاوره و نیز پیگیری موارد مرتبط با حوزه خود بپردازد. یکی از مهم ترین مسائلی که در اینجا مورد توجه قرار گرفته، مربوط به تخلفات ساختمانی در کمیسیون اصل ۹۹ قانون شهرداری می باشد.
در صورتی که ساختمانی در مرزهای شهرداری ساخته شده و تاکنون به تخلفاتی در کمیسیون اصل ۹۹ تحت نظر قرار نگرفته باشد، اما پس از توسعه شهر، ساختمان وارد محدوده یا مرزهای شهر شود، آیا تخلفات مرتبط باید در کمیسیون ماده ۱۰۰ از شهرداری مورد بررسی قرار گیرد یا در کمیسیون اصل ۹۹ مطرح شود؟
در مواردی که ساختمان ها قبل از تأسیس شهرداری ساخته شده‌اند و مجوز ساخت ندارند، معمولاً هیچ پرونده‌ای تشکیل نمی شود و هیچ مجوزی صادر نخواهد شد. پس از تأسیس شهرداری، مالکان ساختمان ها بدون اخذ مجوز، افزایش مساحت ساختمان و ساختمان های جدید را شروع می کنند.
تبصره ۴ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری که در سال ۱۳۳۴ تصویب شده و اصلاحات و افزوده های بعدی آن در نظر گرفته شده است، این تبصره می گوید: «در صورت ساختمان بدون پروانه… کمیسیون می تواند با صدور یک اطلاعیه یک دهم ارزش معاملات ساختمان… از ذینفع هر متر مربع ساختمان بدون مجوز جریمه دریافت کند.»
هزینه وکالت بهترین وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری
بحث در مورد هزینه ها همواره مورد توجه بسیاری بوده است. هزینه بهترین وکیل کمیسیون ماده 100 به عوامل متعددی، از جمله نوع پرونده، تجربه وکیل، مدت زمان پرونده و موارد دیگر بستگی دارد. پیشنهاد می شود که پیش از انتخاب وکیل، جلسه مشاوره با او را برگزار کرده و در مورد هزینه ها و جزئیات پرونده بحث کنید تا اطمینان حاصل شود و تعهدات مالی مشخص شوند.
بدون نظر