سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه چیست؟ یکی از شایع ترین اختلافات در دادگاه های ایران، اختلافات بین موجر (مالک) و مستأجر می باشد، یکی از انواع این اختلافات، قطع دسترسی مستأجر به ملک استیجاری می باشد. در این زمینه، مالکان به دنبال سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه و اخراج مستأجر از ملک هستند. قوانین و مقررات پیچیدهای در این زمینه وجود دارد و از سوی دیگر، تاخیر در صدور حکم یکی از مشکلات حاصل از فرآیند دادرسی است، بنابراین اگر به دنبال سریع ترین راه برای دریافت حکم تخلیه هستید، با ما همراه باشید.
حکم تخلیه منزل چیست؟
به طور کلی حکم تخلیه منزل چیست؟ حکم تخلیه به مجوزی اشاره دارد که از سوی قانون صادر می شود تا موجر را مجبور به خروج مستأجر از مسکن، تجاری و یا دیگر املاک کند ، 3 قانون اصلی و اساسی می تواند بر صدور حکم تخلیه تأثیر بگذارد، که در سال های 1356 و 1376 در قانون مدنی به تصویب رسیدهاند، شرایط گوناگونی وجود دارد که در آن ها موجر یا صاحب ملک می تواند اقدام به تخلیه ملک خود کند؛ به عنوان مثال پرداخت نشدن به موقع کرایه از مهم ترین مواردی است که در این زمینه حائز اهمیت می باشد.
سریع ترین راه گرفتن حکم تخلیه
سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه چیست؟ مستاجر به دلایل موارد گوناگون امکان پذیر است و برای این امر، شاخه های مختلفی از قوانین و مقررات رسم می شود. به همین دلیل، ضروری است که جزئیات مربوط به این مسئله را به دقت مورد بررسی قرار داده و با توجه به آن ها، اقدام به درخواست حکم تخلیه نمایید. در صورتی که نیاز به راهنمایی ها و مشاوره های قانونی بیشتری دارید و یا با هر گونه مشکل و ابهامی در مسیر گرفتن حکم تخلیه مواجه شدهاید، بهترین گزینه این است که به بهترین وکیل ملکی تهران مراجعه کنید.
این اقدام نه تنها می تواند در کاهش هزینه ها تاثیرگذار باشد، بلکه از اتلاف وقت شما جلوگیری کرده و تاثیرات مثبت زیادی را به همراه خواهد داشت. در این راستا، حائز اهمیت است که درخواست حکم تخلیه را به شیوهای مناسب و با رعایت اصول انجام دهید تا مشکلات و مختلفات حقوقی برای شما به وجود نیاید.
عرف حکم تخلیه مستاجر
عرف تخلیه مستاجر و حکم تخلیه منزل می تواند در چندین حالت درخواست شود. این حق را داشتن صرفاً به عنوان مالک ملک و وجود مستأجر در آن خانه یا ملک، به هیچ وجه اجازه درخواست حکم تخلیه را به ما نمی دهد. در برخی موارد، قانون گذار به موجر اجازه داده است که درخواست حکم تخلیه را صادر کند. این موارد را در مطلب بررسی خواهیم کرد تا به شما اطلاعات بیشتری بدهیم.
- عدم بازپرداخت پول پیش:
علاوه بر کرایه، مستأجران معمولاً پول پیش نیز پرداخت می کنند. این مبلغ پول باید توسط موجر به مستأجر پس داده شود تا او بتواند در جهت سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه خود را از تعهد به پرداخت پیش پرداخت آزاد کند. برای درک بهتر این مسئله، باید دانست که مقادیر پول پیش متفاوت بوده و عدم بازپرداخت آن می تواند باعث تأخیر در درخواست حکم تخلیه شود. بنابراین، شرط اولین آن است که هیچ پول پیشی توسط موجر به مستأجر بدهکار نشود.
- بدهکار بودن مستأجر:
موضوع بعدی مربوط به زمانی است که مستأجر به موجر بدهکار باشد. این بدهکاری ممکن است به علت عدم پرداخت به موقع کرایه مسکن یا هر گونه مشکل دیگری باشد که میان صاحب ملک و مستأجر پیش آمده باشد.
- وارد کردن خسارت به ملک:
دلیل دیگری که به موجر امکان سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه را می دهد تا حکم تخلیه منزل یا ملک را درخواست کند، مربوط به زمانی است که مستأجر خسارت هایی به ملک وارد کرده و این خسارت ها را پرداخت ننموده باشد. به همین دلیل موجر می تواند به راحتی از مستأجر شکایت کند و مبالغ معادل با خسارت ها را از او دریافت نماید. البته صرف وارد کردن خسارت به ملک کافی نیست تا حکم تخلیه گرفته و از مستأجر شکایت شود؛ بلکه این اتفاق در هنگامی رخ می دهد که مستأجر از پرداخت خسارت ها سر باز می زند.
- عدم رعایت مفاد قرارداد:
موضوع بعدی که باید در نظر گرفته شود، زمانی است که مستأجر به مفاد و بند های قرارداد عمل ننماید. این مسئله باعث می شود تا موجر بتواند به صورت احتمالی درخواست حکم تخلیه را داشته باشد.
در این چهار مورد، موجر می تواند از مراکز قانونی حکم تخلیه را درخواست کند. در صورتی که قرارداد به صورت رسمی باشد، موجر ملزم به مراجعه به اداره ثبت اسناد جهت دریافت حکم تخلیه است. سپس باید به دفتر اسناد رسمی که قرارداد اجاره در آن منعقد شده است مراجعه کند و درخواست صدور اجراییه را ارائه دهد.
نحوه دریافت حکم تخلیه فوری
در جهت موضوع نحوه دریافت حکم تخلیه فوری موجر قادر است اقدامات لازم برای درخواست و دریافت این حکم را انجام دهد. علاوه بر شرایط، برای گرفتن حکم فوری، موجر باید مقررات مربوط به این امر را نیز رعایت کند. در ادامه، به شرح مراحل و نحوه دریافت حکم تخلیه فوری پرداخته می شود.
- مرحله اول: تنظیم دادخواست
در این مرحله برای سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه، موجر باید به صورت شخصی یا از طریق وکیل خود، دادخواست مرتبط با این امر را تهیه و آن را بر روی یک سی دی یا فلش مموری ذخیره نماید.
- مرحله دوم: ثبت نام در سامانه ثنا
پس از آماده سازی دادخواست، موجر باید در سامانه ثنا ثبت نام کند و نام کاربری و کلمه عبور ورود به این سامانه را دریافت کند. بدون ثبت نام در سامانه ثنا، امکان ثبت دادخواست حتی توسط وکیل موجر وجود ندارد.
- مرحله سوم: ثبت دادخواست
مطابق مقررات مربوط به دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر، موجر باید دادخواست خود را از طریق یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کرده و برای شورای حل اختلاف ارسال نماید. پس از ارجاع دادخواست و احراز شرایط لازم توسط شورا، حکم تخلیه فوری مستاجر ظرف حداکثر یک هفته صادر شده و با مراجعه مالک، به اجرای احکام شورا، حکم اجرایی می گردد.
در صورت درخواست مستاجر، شورا تنها یک بار و به مدت یک ماه به مستاجر فرصت تخلیه ملک را می دهد.
تفاوت بین حکم تخلیه و دستور تخلیه
تفاوت بین حکم تخلیه و دستور تخلیه که در سال های 1356 و 1376 در قانون مدنی به تصویب رسیده اند چیست؟ از اصلی ترین تفاوت این دو حکم می توان اشاره کرد به مواردی همچون نحوه و شرایط صدور این دو مورد که در ادامه بصورت مجزا به توضیح داده ایم.
حکم تخلیه:
- حکم تخلیه نتیجه قانونی ارتباط بین اجاره دهنده و اجاره کننده است. تا زمانی که مالک ملک خود را در اختیار مستاجر قرار داده، می تواند برای تعیین تمهیدات خاصی درخواست دهد و اجاره کننده نیز موظف به رعایت این تمهیدات تا زمان استفاده از منافع ملک اجاره داده شده است.
- گاهی اوقات اجاره کننده از تمهیدات مشخص شده توسط مالک غافل شده و حتی اقداماتی انجام می دهد که با قوانین تضاد دارند؛ به عنوان مثال، ملک به مکانی برای قمار یا فعالیت های غیر قانونی تبدیل کند. در چنین شرایطی، می توانید برای سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه مالک اقدام نمایید.
دستور تخلیه:
- در مقابل، دستور تخلیه به عنوان یک درخواست جهت اخراج مستأجر از ملک توسط مالک مطرح می شود. این درخواست نیازمند بررسی توسط قاضی است تا اعتبار بیانات و اظهارات مالک تصدیق شود.
- زمانی که اجاره نامه با مستأجر منعقد شده و دوره اجاره به پایان رسیده و هیچ توافقی برای تمدید صورت نگرفته باشد، مالک می تواند اجاره نامه را به شورای حل اختلاف ارائه کرده و درخواست دستور تخلیه دهد. این درخواست به صورت نسبتاً سریع صادر میشود و با ارائه آن به مستأجر، او را ملزم به تخلیه ملک میکند. اگر تخلیه انجام نشد، می توان از راه های قانونی برای پیگیری های لازم استفاده کرد.
چه زمانی می توان حکم تخلیه را متوقف کرد؟
چه زمانی می توان حکم تخلیه را متوقف کرد؟ با توجه به توضیحات ارائه شده، موجر در شرایط خاص می تواند حکم تخلیه را دریافت و اقدام به پیگیری و اجرای آن کند. با این حال، باید توجه داشت که در موارد خاصی ممکن است اجرای حکم تخلیه متوقف شود:
- مستاجر ادعا کند که قرارداد اجاره نامه تمدید شده است.
- مستاجر تصریح کند که سندی که موجر برای درخواست حکم تخلیه ارائه کرده، جعلی است و صحت ندارد.
- مهلت ۷۲ ساعته یا سه روزهای که برای تخلیه منزل به مستاجر داده شده، جلوی اقدامات مستاجر را بگیرد تا او به فرصت کافی برای اتخاذ اقدامات توقف حکم تخلیه داشته باشد.
- در صورت درخواست دادرسی فوری از سوی مستأجر، بدون نیاز به ارائه دادخواست، ادعاهای او بررسی و مورد رسیدگی قرار گیرد.
بدون نظر