کلاهبرداری مشارکت در ساخت یکی از مواردی است که در سالهای اخیر با توجه به افزایش ساخت و ساز، روند صعودی پیدا کرده است. تنظیم قرارداد در این نوع مشارکت از اهمیت بالایی برخوردار است و با کوچکترین اشتباه ممکن است سرمایه شما از دست برود. اما در ادامه راهکارهایی را برای پیشگیری از این نوع کلاهبرداری ارائه نمودیم که با مطالعه آن میتوانید از کلاهبرداری در امان بمانید.
مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت یک توافق دو طرفه است که در آن هر فرد سهمی در ساخت یک بنا را دارد. اگر شخصی زمین یا خانهای کلنگی داشته باشد، ولی سرمایه و تخصص لازم به جهت ساخت نداشته باشد، میتواند از گزینه مشارکت در ساخت استفاده کند.
در اینجا فرد صاحب خانه یا زمین با یک سازنده توافق میکند که آن خانه کلنگی و یا زمین را با تخصص و سرمایه سازنده به آپارتمان تبدیل کند. بعد از ساخت مطابق با توافق در سود این ساخت و ساز شریک میشوند.
اما قولنامه مشارکت در ساخت همانطور که مزایایی برای هر دو طرف معامله دارد، ممکن است خساراتی را نیز به همراه داشته باشد.
به دلیل مزایایی که مشارکت در ساخت دارد، شاید نتوان از آن چشم پوشی کرد. اگر مایل به استفاده از این روش هستید، حتما از بهترین وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری زهره رستگار کمک بگیرید. ایشان دارای 23 سال تجربه هستند و به شما در انجام قانونی معاملات و جلوگیری از کلاه برداری مشارکت در ساخت کمک می کنند.
کلاهبرداری مشارکت در ساخت چگونه انجام می شود؟
به طور کلی کلاهبرداری مشارکت در ساخت میتواند به دو شکل انجام شود:
- کلاهبرداری مشارکت در ساخت از سوی سازنده
از موارد کلاهبرداری مشارکت در ساخت از سوی سازنده میتوان به تاخیر در انجام پروژه یا عمل نکردن به تعهدات اشاره نمود که در نتیجه میتواند موجب فریب دادن و وارد کردن خسارت به مالک شود. برای مثال با وعده ساخت طبقه اضافه و یا دریافت مجوز تجاری غیر مجاز مالک را ترغیب به عقد قرارداد میکند. ولی به تعهدات خود عمل نمیکند.
نمونههای بسیاری هم وجود دارند که شخصی خود را سازنده معرفی کرده است و نمونه کارهایی که برای او نیست را ارائه میدهد تا بتواند اعتماد مالک را به خود جلب کند. پیش فروش کردن ملک بدون اطلاع رسانی و توافق با مالک هم یکی دیگر از مدلهای کلاهبرداری سازندگان تقلبی است.
- کلاهبرداری مشارکت در ساخت از سوی مالک
از سوی دیگر کلاهبرداری مشارکت در ساخت از سوی مالک به این صورت است که مالک با دو و یا چندین سازنده قرارداد میبندد و همچنین با پیش فروش کردن ملک بدون اطلاع دادن به سازنده اقدام به کلاهبرداری و خسارت زدن به او میکند.
حتی ممکن است مالک کل ساختمان را بدون اطلاع داشتن سازنده به فروش برساند. در شرایطی که ملک اوقافی باشد و یا در بازداشت و رهن باشد و یا در ثبت آن عیب و اشکالی وجود داشته باشد و مالک به سازنده اطلاع ندهد، میتواند خسارت بسیار زیادی را به او وارد کند.
به طور مثال فردی که خود را مالک معرفی میکند یک قرارداد با سازنده میبندد. اما پس از مدتی مشخص میشود سند ارائه شده از سوی او جعلی بوده و معلوم میشود که او مالک نیست و در زمان قرارداد عقد شده هم مبلغی تحت عنوان بلاعوض دریافت کرده است.
مجازات کلاهبرداری مشارکت در ساخت
در شرایطی که حکم دادگاه مبنی بر کلاهبردار بودن شخص صادر گردد، علاوه بر رد مال به صاحب آن، مجازات کلاهبرداری مشارکت در ساخت، ۱ تا ۷ سال حبس یا جزای نقدی به اندازه مالی که سرقت کرده هم به آن اضافه میشود.
آیا کلاهبرداری مشارکت در ساخت جرم است؟
بله. طبق قانون اگر فردی با سوء نیت و انجام اعمال فریب دهنده قصد داشته باشد مال طرف مقابل را برباید، ولی موفق نشود با این حال باز هم او جرمی را انجام داده و مجرم شناخته میشود.
طرف مقابل قرارداد با وجود اینکه مالی را از دست نداده، اما با ارائه شواهد و مدارکی مبنی بر ثابت کردن سوء نیت و فریب کاری شخص میتواند به جرم شروع به کلاهبرداری اقدام به شکایت کند.
پیشگیری از کلاهبرداری مشارکت در ساخت
درست است که در صورت ایجاد مشکل در قرارداد مشارکت در ساخت میتوان کارها و شکایات را به شکل قانونی پیگیری کرد، اما اثبات حق شما در دادگاه نیازمند وقت و هزینه بسیاری است. در نتیجه بهتر است از ابتدا کار را به صورت اصولی آغاز نمایید.
در ابتدا با یک وکیل با دقت ذکر جزئیات ذکر شده در قرارداد را بررسی نمایید. در اینجا شما قدم اول برای پیشگیری از کلاهبرداری مشارکت در ساخت را برداشته اید. چرا که بررسی جز به جز می تواند امکان خطا را کاهش دهد.
اشتباهات رایج منجر به کلاهبرداری مشارکت در ساخت
اشتباهات رایج منجر به کلاهبرداری مشارکت در ساخت زیاد هستند اما در ادامه با نکاتی که به شما آموزش می دهیم از آن می توانید جلوگیری کنید.
اولین اشتباه در قرارداد مشارکت در ساخت به جای نوشتن برنامه زمان بندی، فقط زمان تحویل ساختمان نوشته میشود.
دومین اشتباه، دادن حق فروش و یا پیش فروش به سازنده است. در اینجا ممکن است سازنده با پولهای به دست آمده از طریق فروش و یا پیش فروش واحدهای خود دیگر دلیلی برای به اتمام رساندن پروژه نداشته باشد. یا آن پول را صرف پروژه دیگری کرده است و برای ادامه دادن پروژه شما سرمایه کافی برای او باقی نماند.
مواردی که باید در نوشتن قرارداد به آن توجه شود
در زمان نوشتن قرارداد جزئیاتی وجود دارد که شامل:
- ثبت مشخصات طرفین
مشخصاتی که از طرفین ثبت میشود را حتما با اسناد هویتی تطبیق دهید. ثبت مشخصات کامل زمینی که میخواهید در آن ساخت و ساز انجام دهید و همچنین نقشهای که قرار است در آن پیاده سازید را به دقت وارد نمایید.
- تنظیم قرارداد تعهدات دو طرف
هنگام تنظیم قرارداد تعهدات دو طرف باید به صورت شفاف و کامل نوشته شود. همچنین تاریخ انجام هر عملی که نوشته میشود را همراه جریمهای بابت دیرکرد بنویسید. مصالحی که قرار است در پروژه مورد استفاده قرار شوند باید با جزئیات کامل بیان شوند. بهتر است انتخاب مصالح را به صورت اصولی و با درنظرگرفتن سود دو طرف انجام دهید.
- ذکر کردن تمامی جزئیات در قرارداد
در رابطه با شرایط پیش فروش ملک و همچنین هزینههای پروژه و مقدار سهم هر شخص تمامی جزئیات را با دقت توضیح دهید. به علاوه تخلفات مجاز و غیرمجاز را معین نموده و ذکر کنید که در صورت تخلف غیرمجاز از طریق سازنده عواقب و پیگیریها به عهده شخص اوست و مالک میتواند وجه التزام را دریافت کند.
- کارهایی که باید بعد از عقد قرارداد انجام دهید
حتما قبل از امضا متن قرارداد را بخوانید و زیر همه صفحات آن را امضا و اثر انگشت بزنید. تنظیم قرارداد در چند نسخه و داشتن یک نسخه از آن توسط هر شخص بسیار ضروری است. همچنین متن تمام نسخهها را بررسی کنید که تفاوتی با یکدیگر نداشته باشند. توجه داشته باشید که به هیچ وجه نسخه اصلی را به واسطه ها ندهید؛ زیرا ممکن است آن را تغییر دهند. در آخر حتما در محضر تمام مدارک را کپی برابر اصل بگیرید.
بدون نظر