عدم تخلیه مستاجر بعد از اتمام قرارداد به صاحب ملک ضرور زیان وارد می کند.
گاهی مستاجرها با وجود اتمام قرارداد ملک، از تخلیه خودداری میکنند و به این صورت مالک یا موجر را به دردسر میندازند. در چنین شرایطی، قانون راههای مناسبی را برای مالک پیشبینی کرده تا از طریق آنها بتوانند حقوحقوق خود را از مستاجر دریافت کنند. البته در این میان مستاجر نیز میتواند با ارائه دلایلی منطقی از مراجع قانونی برای تخلیه فرصت بخواهد، با این حال مالک همیشه حقوحقوقی مشخص دارد که در ادامه این مقاله سعی کردیم به طور کامل به بررسی آنها بپردازیم.
اگر شما هم با مشکل عدم تخلیه مستاجر بعد از اتمام قرارداد دست و پنجه نرم می کنید، توصیه می کنیم از بهترین وکیل ملکی تهران مشاوه رایگان دریافت کنید.
شماره تماس دفتر: 02144141581
شماره واتساپ: 09121722840
لازم است بر نقش وکلای ماهر و برجسته در این مسیر تاکید کنیم، زیرا همیشه حضور وکیلی کاربلد میتواند مسیرپروندههای حقوقی را سادهتر کند. بنابراین چه مالک باشید چه مستاجر برای دریافت حقوحقوق خود با سرعت بیشتر به یک وکیل نیاز خواهید داشت.
عدم تخلیه مستاجر بعد از اتمام قرارداد 1403
طبق قانون جدید مالک و مستاجر، هردو طرف موظفاند به مفاد قرارداد متعهد باشند. با این اوصاف مستاجر باید در زمان اتمام زمان قرارداد ملک، اقدام به تخلیه آن کند و در صورت عدم تخلیه مستاجر بعد از اتمام قرارداد، مالک میتواند روند قانونی را برای دریافت حکم تخلیه مستاجر طی کند.
در گذشته مالک با روندی کوتاه میتوانست مستاجر را مجبور به تخلیه کند، اما در سال جدید با توجه به شرایط نابهسامان اقتصادی، دولت قوانین را کمی به نفع مستاجرها تغییر داده است. طبق قانون جدید موجر میتواند با ارائه مدارکی از قبیل مدارک شناسایی و اجارهنامه به یکی از مراجع قضایی مراجعه کرده و دادخواستی مبنی بر صدور حکم تخلیه مستاجرتنظیم کند.
«در نظر داشته باشید که مالکان باید بسته به شرایط ملک و نوع تخلیه به یکی از مراجع قضایی شورای حل اختلاف، دادگاه عمومی حقوقی یا اداره اجرای ثبت مراجعه کنند»
مراجع قضایی بعد از دریافت دادخواست مالک، دستور تخلیه را طی 24 ساعت آینده برای مستاجر ارسال میکنند و مستاجر نیز از زمان دریافت دستور تخلیه تا 3 روز فرصت دارد، ملک را خالی کند. اغلب مستاجرها با دریافت این ابلاغیه از طرف مرجع قضایی، ملک را تخلیه میکنند، اما گاهی عدهای از افراد از این کار سرباز میزنند که در این صورت موجر میتواند با مراجعه دوباره به مرجع قضایی، حکم تخلیه را دریافت نماید.
دادگاه بعد از دریافت دادخواست دوباره مالک، به مدت 20 روز دیگر به مستاجر زمان میدهد. البته مستاجر درصورت وجود مشکل میتواند طی 10 روز اقدام به اعتراض کند، درغیراینصورت دادگاه بعد از پایان فرصت 20 روزه حکم را تائید کرده و ملک با حضور مامور نیروی انتظامی و به صورت اجباری تخلیه میشود.
(درصورت اعتراض مستاجر، مراجع قضایی با توجه به مشکلات موجود به حل اختلاف میان موجر و مستاجر میپردازند)
- آیا مالک میتواند حکم تخلیه فوری از دادگاه بگیرد؟
این موضوع به قرارداد اجاره وابسته است، یعنی اگر در قرارداد قید شده باشد که مالک امکان دریافت حکم تخلیه فوری دارد، میتواند برای این کار اقدام کند در غیراینصورت باید با ارائه مدارک شناسایی به مراجع قضایی مراجعه نماید.
درنظر داشته باشید که حتی با وجود مشاهده دستور تخلیه فوری در قرارداد اجاره، دادگاه تنها زمانی اجازه این کار را به مالک میدهد که قرارداد توسط دو شاهد امضاء یا قرارداد با قید مدت در دو نسخه تنظیم شده باشد.
«طبق ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376، درصورتی که قرارداد اجاره توسط دو نفر شاهد امضا نشده باشد یا با قید مدت در دو نسخه تنظیم نشده باشد، شامل تخلیه فوری نمیشود» - بهصورت کلی مالک در چه صورت میتواند حکم تخلیه را از دادگاه دریافت نماید؟
مالک درصورت وجود هریک از شرایط زیر میتواند برای دریافت حکم تخلیه از مراجع قضایی اقدام نماید و عدم تخلیه مستاجر بعد از اتمام قرارداد را پیگیری کند.
- پس انقضای مهلت اجاره با توجه به مواردی در بخش قبل توضیح دادیم.
- زمانی که مستاجر بدون داشتن حق انتقال، ملک را به افرادی خارج از حق تکلف خود انتقال داده باشد.
- زمانی که در ملک مشکلات و خرابی ایجاد شده و مستاجر امکان تعمیر آن را نداشته باشد.
- استفاده مستاجر از ملک در جهت اهدافی بهغیر موضوع اجارهنامه
- تعدی و تفریط مستاجر در استفاده از ملک.
- عدم پرداخت اجاره به صورت متداول و در زمان مشخص
نمونه درخواست به تعویق انداختن حکم تخلیه
اگر حکم تخلیه برای مستاجری صادر شده باشد ولی از شرایط تخلیه ملک برخوردار نباشد، میتواند با ارائه نمونه درخواست زیر از دادگاه بخواهد تا مالک حکم تخلیه را به تعویق بیندازد.
«احتراماً، در پرونده كلاسه ………………………… حكم تخليه عليه اینجانب ……………………………. صادر و قطعي شده و در حال اجرا است. نظر به اينكه، اينجانب (مثلاً) كارمند دولت هستم و حقوق ماهیانهام معادل ………………………………. ريال است
بسمه تعالي
رياست محترم شعبه ……………………………دادگاههای عمومي ………………………….
با سلام
احتراماً، در پرونده كلاسه ….. حكم تخليه عليه اينجانب ….. صادر و قطعي شده و در حال اجرا است. نظر به اينكه، اينجانب (به عنوان مثال) كارمند دولت هستم و حقوق ماهیانهام معادل …. ريال است و با اين حقوق قادر به تهيه مسكن مناسب ديگري نيستم. مضافاً به اينكه، متكلف خرج عائلهای .…. نفري میباشم، بدين وسيله با تقديم فتوكپي فيش حقوقي و فتوكپي شناسنامه عائله تحت تكفل خود اعلام عسر و حرج نموده، اعطاي مهلت موسعي را استدعا میکنم.
با تشكر و تجديد احترام
نام و نام خانوادگي (مستاجر)
امضاء و تاریخ»
شرایط تمدید قراردادهای اجاره خانه
اگر مالک و مستاجر بعد از اتمام قرارداد ملک، تصمیم به تمدید آن بگیرند باید از قوانین زیر پیروی کنند تا از ضرر عدم تخلیه مستاجر بعد از اتمام قرارداد جلوگیری شود.
- رضایتمندی دو طرف
برای تمدید اجارهنامه هردوطرف قرارداد باید راضی باشند، در غیراینصورت قرارداد صحیح نیست. - موضوع معین
موضوع قرارداد اجارهنامه باید کاملا معین و برای عقد اجارهنامه سابق با تاریخ و شماره جدید باشد. - هدف مشروع
هدف اجارهنامه جدید نیز باید کاملا مشروع و طبق موازین قانونی باشد. «به عنوان مثال مستاجر نمیتواند با هدف راهاندازی قمارخانه یک ملک را اجاره کند و تنها با اهدافی قانونی امکان تمدید قرارداد را دارد»
بدون نظر