لیست مهمترین دعاوی ملکی کیفری
* دعوی جعل اسناد ملکی
جعل ازجمله جرائمی است که در زمره جرائم کیفری قرار میگیرد. بنابراین ممکن است معلوم شود از سند مجعول بهقصد انتفاع خود و فریب دیگری استفادهشده است. در این صورت، رسیدگی به دعوایی که مطرح میشود در صلاحیت دادگاه کیفری است.
* دعوی ارتکاب به جرم کلاهبرداری در خریدوفروش ملک
کلاهبرداری در خریدوفروش مسکن جرمی است که فرد با توسل به وسايل متقلبانه برای بردن مال دیگری اقدام میکند. این جرم مقید به نتیجه است. به این معنی که انجام عملیات باید موجب ربایش مال غیر و ورود ضرر و زیان به مالک شود.
* بر اساس ماده یک قانون تشدید مجازات مرتكبين اختلاس ، ارتشا و كلاهبرداري مجرم به حبس از یک تا هفت سال و برگردان مال غیر محکوم خواهد شد. بهشرط آنکه کلاهبرداری از نوع ساده باشد. درصورتیکه مأمور دولت و نهادهای عمومی در کلاهبرداری نقش داشته باشد کلاهبرداری از نوع مشدد است و مجازات ایشان به سه تا ده سال حبس افزایش مییابد. فروش غیرقانونی ملک به یک یا چندین فرد دیگر
* دعوی انتقال منافع ملک غیر به یک یا چند نفر.
کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی عیناً یا منفعتا بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند، کلاهبردار محسوب میشود وظیفه مالک اصلی در این خصوص به این شرح است که مالک اصلی باید نهایتاً ظرف مدت یک ماه، بعدازاینکه از وقوع معامله آگاه شد، اظهارنامه خود را مبنی بر مالکیت خود به اطلاع انتقال گیرنده برساند. در غیر این صورت بهعنوان معاون در جرم تعقیب و مجازات میشود. دلیل این امر که توسط قانونگذار صادرشده است این است که اگر مالک به انتقال گیرنده اطلاع ندهد که مالک اصلی وي میباشد، فرض بر این است که با انتقالدهنده تبانی کردهاند تا از انتقال گیرنده که از موضوع آگاهی نداشته است کلاهبرداری کنند.
* دعوی استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی.
درواقع آنچه بهوفور در استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی اتفاق میافتد، استفاده از سند مجعول علاوه بر انجام عملیات جعل و مخدوش سازی اسناد، میباشد که البته اگر انجام این جرم با تعریف کلاهبرداری نیز مطابقت داشته باشد که بعضاً هم همینطور میباشد، فرد مرتکب را به مجازات همه این جرائم محکوم میکنند.در معاملات ملکی معمولاً اسنادی که ردوبدل شده و مورداستفاده قرار میگیرد، از نوع اسناد عادی هستند و اعتبار سند رسمی و محضری را ندارند و به همین علت این اسناد زیاد مورد انکار و تردید واقع میشوند بنابراین در بسیاری از موارد ؛ باوجوداینکه خریداران بهای خرید ملکی را پرداختهاند ، لکن موفق به دریافت سند آن به نام خود نمیشوند، زیرا انعقاد معامله با مالک اصلی ملک اتفاق نیفتاده بلکه آنها فریب کلاهبردارانی که بهدروغ خود را مالک ملک معرفی کرده را خوردهاند استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی، مستلزم تحقق هدف نهایی شخص بزهکار، در تحصیل اموال و املاک و به دست آوردن سودهای مالی نیست . بلکه صرف به کار بردن و استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی، حتی اگر موجب خریداری ملک و یا به دست آوردن بهای آن نشود، جرم محسوب شده و موجب مجازات است.در تمامی این موارد فریب خوردن خریدار و عدم آگاهی از مالک نبودن فروشنده از سوی وی، از شرایط تحقق جرم میباشد.همچنین در خصوص جرم استفاده از سند مجعول، لازم نیست که این جعل از سوی فرد جاعل بهگونهای کاملاً حرفهای انجامشده باشد بهطوریکه برای فرد فریبخورده قابلتشخیص نباشد و او را بهاشتباه بیندازد، بلکه اگر جعل به شیوه غیرحرفهای انجامشده باشد و فرد در نگاه اول هم قادر باشد جعلی بودن آن را تشخیص دهد، بازهم جرم استفاده از سند مجعول قابل تحقق است جرم معامله ملک با استفاده از سند جعلی ، گاهی اوقات نیز مشمول عنوان انتقال مال غیر میشود که بهتصریح قانون مجازات، انتقال مال غیر در حکم کلاهبرداری است.این بدان معناست که مجازات انتقال مال غیر نیز مانند مجازات کلاهبرداری میباشد و با آن تفاوتی ندارد.
مجازات استفاده از سند جعلشده در قانون بین (شش ماه الی دو سال حبس و یا جزای نقدی از ۳ تا ۱۲ میلیون ریال) پیشبینیشده است.
۳-دعاوی ثبتی ملکی
انواع دعاوی ملکی ثبتی درواقع در دل حوزه دعاوی ملکی حقوقی جای دارند. اما به علت تعدد این دعاوی خاص و اهمیت و حساسیت آنها به علت دخیل بودن سند ملک، این دسته از دعاوی حقوقی را بهطور جداگانه بررسی و دستهبندی میکنیم.
این دسته از انواع دعاوی ملکی ، همانطور که از اسمشان پیدا است، مرتبط و وابسته به ثبتاسناد و املاک میباشد.
نقش وکیل در انواع دعاوی ملکی
برای طرح انواع دعاوی ملکی ضروری است که از یک وکیل امور ملکی باتجربه کمک بگیرید. وکیل شما با بررسی مدارک و اسناد و جمعآوری اطلاعات ؛ دادخواست یا لایحه دفاعیه تنظیم میکند و با حضور در دادگاه از پرونده شما دفاع میکند.
لازم به ذکر است که خانم زهره رستگار بهعنوان وکیل برتر ملکی آماده کمک به موکلین خود در انواع دعاوی ملکی با معقولترین مبلغ حقالوکاله میباشد .برای اطلاعات بیشتر در خصوص انواع دعاوی ملکی و نحوه بستن قرارداد با وکیل امور ملکی و شرایط پرداخت حقالوکاله با بهترین وکیل در دعاوی ملکی همراه باشید
برای کسب مشاوره تخصصی و ارتباط با بهترین وکیل در تهران با شمارههای زیر تماس حاصل فرمایید:
شماره تماس دفتر: 02144141581
