دعاوی ملکی انواع مختلفی دارد و فعالیت در این زمینه نیاز به تخصص دارد و فردی که در موارد ملکی با مشکل مواجه میشود مسلماً نیازمند وکیل متخصص در این حوزه میباشد ازاینرو خانم زهره رستگار بهعنوان وکیل متخصص در زمینه دعاوی ملکی قصد دارد تا حدودی شما را با دعاوی مربوط در این حوزه آشنا نماید.
مزایای استفاده از مشاوره حقوقی ملکی تلفنی
برای استفاده از مشاوره حقوقی قبل از هرگونه طرح دعوا مزایای بسیاری را می توان نام برد: نخست اینکه با آگاهی کامل نسبت به طرح دعوا و با مشورت از وکیل ملکی، بپردازید. برای اعاده حقوق خود پس از دریافت مشاوره ملکی و با انتخاب درست مسیر مشکل را بصورت هموار طی نمایید. همچنین یاد میگیرید با مشاوره ملکی درست و با شناخت قانون از حق و حقوق تان دفاع کنید.برای آگاهی صفر تا صد مسیر تان می توانید از یک وکیل خوب و کاربلد که نیز تجربه بالایی در این زمینه دارد کمک بگیرید تا با دید بهتری مسیر پرونده را پیش ببرید. پیامد این کار باعث کاهش تنش و آرامش خیال می شود که امکان دارد فشار عصبی و روحی بالایی را برای شما بوجود بیاورد. علاوه بر این با دریافت مشاوره ملکی تلفنی وکیل ملکی اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار خواهد داد و این سبب می شود که شما از مشاوره و دخالت نابجای اطرافیان دوری نمایید. و تا رسیدن به نتایج مثبت مسیر درستی را طی کنید.
لیست مهمترین دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی حقوقی جز دعاوی مهم هستند که بیشترین پروندههای حقوقی در دادگستری شامل دعاوی حقوقی میشود
چند نمونه دعاوی ملکی حقوقی به شرح ذیل عنوان میگردد
دعوی الزام به فک رهن
گاهی فروشنده اقدام به فروش ملکی مینماید که در رهن بانک است در این موارد در صورت امتناع فروشنده از فک رهن خریدار میتواند الزام به فک رهن ملک مرهونه را از دادگاه درخواست نماید
دعوای الزام به تحویل ملک
اگر در مبایعه نامه زمان مشخصی برای تحویل ملک به خریدار تعیینشده باشد فروشنده باید در همان تاریخ مبیع را به خریدار تحویل دهد . گاهی در فاصله معامله و تنظیم سند رسمی ارزش ملک زیاد میشود و فروشنده به همین بهانه از تحویل ملک امتناع مینماید. در این حالت خریدار میتواند اقدام به طرح دعواي الزام به تحویل ملک کند.
دعوی الزام تنظیم سند رسمی
وقتی یک ملک از فردی به فرد دیگری منتقل میشود باید سند رسمی تنظیم شود. درصورتیکه فروشنده این سند رسمی را تنظیم نکند، خریدار میتواند طرح دعوای الزام به تنظیم سند را مطرح نماید
دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق
ممکن است فردی بدون اینکه ملک شما را تصرف کند مانع استفاده شما از آن شود. در این حالت شما میتوانید با ارائه سند مالكيت طرح دعوا مطرح نماييد.
دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی
خواسته ديگر كه به همراه الزام به تنظيم سند مطرح میشود الزام فروشنده به اخذ صورتمجلس تفكيكی میباشد لذا تا زمانی که صورتمجلس تفکیکی اخذ نشود الزام به تنظیم سند رسمی ممکن نخواهد بود
دعوای خلع ید
اگر شخصی غیر از مالک، ملکی را که سند رسمی دارد تصرف نماید مالک اصلی ملک برای تخلیه میتواند در دادگاه دعوای خلع ید مطرح کند. طرح دعوای خلع ید در صورتی امکانپذیر است که خواهان سند رسمی مالکیت داشته باشد
دعوی الزام به اخذ پایان کار
در برخی موارد فروشنده یا سازنده ملک در اخذ پایان کار تعلل مینماید در این صورت اگر الزام وی ممکن نباشد طی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی الزام به اخذ پایان کار نیز مطرح میگردد
دعوای رفع تصرف عدوانی
دعوای تصرف عدوانی را هم میتوان از طریق دادگاه حقوقی و هم از طریق محاکم کیفری مطرح نمود در دعوای تصرف،عدوانی از طریق حقوقی خواهان باید با اثبات سابقهی تصرف خود از طریق ارائه یک قرارداد و یا یک سند رسمی اعلام کند که ملک بدون رضایت او از تصرف او خارجشده است. تفاوت دعوای تصرف عدوانی با دعوای خلع ید در این است که در تصرف عدوانی نیازی نیست که مالکیت خواهان به اثبات برسد و تنها مسئله مهم اثبات سابقه تصرف است ولی در دعوای خلع ید خواهان باید مالکیت خود را نسبت به ملک اثبات کند.
دعوی ابطال قرارداد
قبل از توضیح این موضوع میبایست تفاوت ابطال و بطلان را توضیح دهیم ابطال به اصل قرارداد آسیبی وارد نمیکند درحالیکه موارد بطلان قرارداد، معامله را از همان ابتدای انعقاد، باطل میکند در ابطال یک قرارداد با رعایت تمامی قواعد و شرایط قانونی طرفین میتوانند در صورت وجود مواردی که قانونگذار ذکر نموده است، آن را برهم بزنند دعوای ابطال قرارداد هنگامی قابلطرح است که قرارداد درزمانی که منعقدشده دارای شروط اساسی بیانشده در ماده ۱۹۰ قانون مدنی بوده، ولی سپس مشخص میشود که در هنگام تنظیم در قرارداد ایرادی وجود داشته که بر آن اساس میتوان قرارداد را ابطال نمود بهعنوانمثال چنانچه وکیل خارج از حدود اختیارات مذکور در وکالتنامه که موکل به آن اعطا کرده معاملهای نماید، و قراردادی تنظیم نماید
دعوی مطالبه اجرتالمثل
طبق اصول قانونی اگر شخصی از مال دیگری بدون اجازه و خارج از قرارداد استفاده کند خواه منتفع شده باشد یا نه در این صورت مالک مال حق مطالبه عوض منافع آن را دارد و میزان آن بسته به نحوه استفاده و شرایط روز و نوع مال توسط کارشناس یا تراضی طرفین معین میشود. اما اگر از پرداخت اجرتالمثل امتناع کند، مالک قانوناً حق طرح دعوا و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف رادارد و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف از حقوق قانونی مالک است و استفادهکننده ملزم به پرداخت آن است.
دعوی فسخ قراردادها یا تنفیذ فسخ قرارداد
قانون در مواردی برای جلوگیری از ضرری که بهطور ناخواسته از قرارداد، متوجه یکی از دو طرف معامله است، بهطور مستقیم به او حق میدهد که بتواند با فسخ قرارداد، از ضرر مذکور جلوگیری کند مثلاینکه فردی خانهای را اجاره کند و پس از مدتی متوجه شود که سکونت در آن میسر نیست که در اینجا به استناد قانون حق دارد عقد اجاره را فسخ کند. در این صورت شخصی که دارای خیار فسخ با توافق طرفین یا به حکم مستقیم قانون است ابتدا باید بهوسیله اظهارنامه اراده خود را مبنی بر فسخ به خوانده دعوا اطلاع دهد، سپس اقدام به طرح دعوای حقوقی با موضوع خواسته صدور حکم بر تأیید و تنفیذ مراتب فسخ قرارداد کند. ذینفع باید اراده خود را مبنی بر فسخ قرارداد اعلام و دادگاه با عنایت به قرائن و مدارک اقدام به صدور حکم مبنی بر تأیید و تنفیذ مراتب فسخ قرارداد میکند.
دعوی تعدیل میزان اجارهبها
تعدیل به معنای متعادل کردن است.در عرف به معنای درخواست افزایش اجارهبها از سوی موجر یا درخواست کاهش و تعدیل اجارهبها از سوی مستاجراست با توجه به تخصصی بودن تشخیص میزان اجارهبها،قانونگذار درخواست تعدیل اجارهبها را با جلب نظر کارشناس پیشبینی نموده است.ولی ضوابط و معیاری جهت نحوه محاسبه کارشناس تعیین ننموده است.که در رویههای کارشناسی و قضایی،دادگاهها خطاب به کارشناس دستور تعدیل اجارهبها را با لحاظ موقعیت،مساحت ملک و قدمت آن و شغل مستأجر و سابقه فعالیت وی و نوع کاربری ملک و میزان اجارهبهای پرداختی مستأجر و تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی صادر مینمایند.
دعوی مطالبه حق سرقفلی
سرقفلی وجهی میباشد که مالک ملک تجاری از مستأجر در آغاز اجاره ملک مذکور دریافت مینماید تا به این واسطه ملک را در اختیار مستأجر قرار دهد. لازم به ذکر است که مبلغ سرقفلی با مبلغی که بابت اجاره ماهیانه به مالک پرداخت میشود متفاوت است. درواقع حقی است که به مالک ملک تعلق دارد که میتواند حق هر تصرفی را برای مالک به وجود آورد. هرزمان مالک ملک قصد داشته باشد که سرقفلی را به دیگری واگذار نماید میتواند در ضمن منتقل نمودن ملک موردنظر چه بهصورت عین و چه بهصورت منفعت وجهی را از انتقال گیرنده بهعنوان سرقفلی دریافت نماید که شخص با پرداخت این مبلغ مالک سرقفلی میشود
– در زمان تخلیه ملک تجاری مستأجری که حق سرقفلی پرداخت کرده است، میتواند به قیمت عادلانه و مطابق روز حق سرقفلی را از اجاره دهنده طلب کند.
– اگر در زمان عقد قرارداد بین اجاره دهنده و مستأجر ذکر شود که شخص اجاره دهنده تا زمانی که مستأجر در ملک حضور دارد، مبلغ اجاره یا پول پیش را اضافه نخواهد کرد، مستأجر میتواند با اجاره دادن ملک به شخص دیگری طلب حق سرقفلی کند
درواقع سرقفلی روشی است که صاحبملک با این امکان همچنان ملک را برای خود نگهداشته و در ازای واگذاری آن به شخصی دیگری مبلغی را مطابق با عرف و قیمت روز بهطور عادلانه دریافت میکند.
دعوی فسخ حق سرقفلی
اگر بخواهیم مواردی که موجب فسخ سرقفلی شود را نام ببریم میتوانیم به موارد ذیل اشارهکنیم که عبارتاند از:
- انتقال منافع به غیر
- تغییر شغل
- تعدی و تفریط مستأجر در عین مستاجره
- عدم پرداخت اجارهبهاء
* نکته: در صورت بروز مشکل از سوی مستأجر که منتهی به صدور حکم تخلیه برای ایشان گردد موجر میبایست نصف مبلغ حق پیشه را بپردازد.
۲-دعاوی ملکی کیفری
در این بخش از انواع دعاوی ملکی که مرتبط با رسیدگی به تخلفات عمدی، ارتکاب جرم و کلاهبرداری ملکی میباشد
آیا شاکی میتواند بدون اخذ مشاوره حقوقی از وکیل امور ملکی نسبت به مسائل مهمی از این قبیل اقدام نماید؟ قطعاً پاسخ منفی است.
طبق نظر وکیل متخصص امور ملکی مرجع صالح به رسیدگی در خصوص انواع دعاوی ملکی کیفری مسلماً”مراجع قضایی هستند که ملک مورد نزاع در حوزه فعالیت آنها واقع گردیده است. بهعبارتدیگر دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول صالح به رسیدگی به دعاوی ملکی کیفری میباشد.
نقش وکیل در انواع دعاوی ملکی حقوقی
برای طرح انواع دعاوی ملکی ضروری است که از یک وکیل امور ملکی باتجربه کمک بگیرید. وکیل شما با بررسی مدارک و اسناد و جمعآوری اطلاعات ؛ دادخواست یا لایحه دفاعیه تنظیم میکند و با حضور در دادگاه از پرونده شما دفاع میکند.
لازم به ذکر است که خانم زهره رستگار بهعنوان وکیل برتر ملکی آماده کمک به موکلین خود در انواع دعاوی ملکی با معقولترین مبلغ حقالوکاله میباشد .برای اطلاعات بیشتر در خصوص انواع دعاوی ملکی و نحوه بستن قرارداد با وکیل امور ملکی و شرایط پرداخت حقالوکاله با بهترین وکیل ملکی تهران همراه باشید.
برای کسب مشاوره تخصصی و ارتباط با بهترین وکیل مواد مخدر در تهران با شمارههای زیر تماس حاصل فرمایید:
شماره تماس دفتر: 02144141581
